심상득 한국사회주택협회 기금위원회 위원장

Q. 협회가 밴드와 함께 사회주택활성화기금을 조성하게 된 배경은?

2017년 말에 서울시가 주택도시보증공사, 하나은행 등과 사회주택 공급 활성화를 위한 금융협약을 맺고 토지주 매입확약 조건 건축사업비 90% 보증대출상품을 만들었습니다. 그러나 사회주택 사업자들에게는 자기자본 조달 문제가 여전히 숙제였어요. 

사회주택 활성화를 위해서는 자기자본 조달 문제를 해결해야 하고, 그 해결방안을 생각하다 ‘에쿼티 융자’를 위한 기금 조성을 생각하게 되었습니다. 

Q. 올해 사회주택활성화기금 조성·운영의 방향은?

현재 기금은 첫째 건설자금 에쿼티 융자, 둘째 입주자 보증금 대출, 셋째 입주자 보호기금 3개 카테고리로 운영됩니다. 첫 번째와 두 번째는 밴드가 운용하고, 세 번째는 협회가 직접 운용합니다. 

건설자금 에쿼티 융자 수요는 정부나 지자체의 사회주택 공급계획에 의존할 수밖에 없는데요, 중앙정부나 지방정부 모두 큰 변화를 겪는 시기라 구체적인 계획을 내놓기 어려운 부분입니다. 입주자 보증금대출 상품은 전세보증금 대출이 어려운 사회적주택(전대형) 입주자들과 보증금 규모가 1억 원 이상이라 80% 전세보증금 대출상품을 이용해도 나머지 자금 마련이 어려운 사회주택 입주자들에게 큰 도움이 되는 상품입니다. 다만 입주자들을 최초 모집할 때 수요가 집중되고, 한 번 대출이 이루어지면 계약 기간(최소 2년) 동안 회수가 안 되기에 회전 문제가 있습니다. 

상반기 중에는 올해 사업 방향과 규모를 예측하기 어려워 기존 사업에 집중하면서 사업자들의 현재 수요와 미래 수요(계획)를 면밀하게 살펴볼 생각입니다. 하반기에 새 중앙정부와 지방정부 사업 방향과 계획이 드러나면 본격적으로 전략과 계획을 수립하고자 합니다. 

Q. 협력 파트너로서 밴드와 함께한 이유, 그리고 밴드의 강점은?

밴드가 개척해 온 사회적금융의 실적과 성과가 눈에 띄어 함께 하게 되었습니다. 밴드의 강점이라면 긍정의 힘과 적극적인 의지를 꼽고 싶습니다. 김연경 선수가 도쿄올림픽에서 보여준 “해 보자!! 해 보자!! 해 보자!!” 같은 에너지요.

물론 제가 밴드 구성원을 모두 알지는 못하지만, 함께 일을 한 김선영 이사님을 봤을 때, 에너지가 넘치고 문제해결에 적극적이면서도 유연하고, 무엇보다 ‘긍정 신’이었어요. 밴드의 조직 성격도 그럴 것이라고 믿습니다. 

Q. 밴드의 사회적 역할은 무엇이라 생각하나요?

사회문제 해결을 함께 고민하는 시민의 한 사람으로서 막연한 기대를 말씀드리면 많은 사람들이 따라 할 수 있는 ‘금융을 통한 사회문제 해결의 모델’을 만들어 주었으면 합니다.